杨浦区二手房 杨浦区二手房价格走势

当前二手房市场概况（2025年6月）

一、当前二手房挂牌均价概览

整体市场风起云涌，二手房挂牌均价维持在60,251元/。从热门板块来看，新江湾城以其高端低密度住宅独树一帜，均价达到85,839元/。杨浦大桥的江景资源赋予其独特魅力，均价稳定在66,438元/。五角场凭借其繁荣的商业与优质学区，均价维持在60,158元/。鞍山地区虽然老公房占比高，但依然保持稳定的均价，即62,073元/。

二、价格走势剖析

短期趋势（以2025年为窗口）：新房市场在某些核心区域如滨江板块，受到规划推动，价格轻微上涨0.4%。相较之下，二手房市场整体平稳，部分老旧小区由于多种因素价格略降，环比下降0.98%。

长期趋势（2021-2025）：整体趋势呈现先上升后回调的态势。从2021年的均价约7.3万元/起步，到2022年达到峰值7.8万元/后，受到市场调整影响逐步回调。至2024年12月均价降至69,082元/后，市场趋于稳定。

三、板块特性与市场分化

不同板块间呈现明显分化。东外滩-滨江板块因企业总部入驻带动，成为领涨板块，部分项目均价惊人地超过15万元/。五角场以其学区房次新房的高占比成为抗跌板块，均价稳定在8-9万元/。而控江路则因其配套成熟但老旧小区较多，成为性价比之选，均价约6.5万元/。

四、市场供需动态报告

当前市场供需关系紧张，房客比达到5（客多房少），显示房源紧俏度持续上升，环比上涨幅度达8.4%。在户型选择上，70-90的两居室因其适中的面积和实用性成为热门选择，涨幅显著。

想要更详细了解具体小区的数据或订阅价格变动信息，您可通过房天下、安居客等权威房产平台获取资讯。希望这篇文章能帮助您全方位了解当前二手房市场状况。