武汉商品房_武汉商品房费用

契税：房屋面积与购房套数决定你的税费负担

一、契税大观园：不同面积与购房套数，税率各异

对于初次踏入契税大观园的购房者，首先要明白不同面积和购房套数的房屋所要缴纳的契税各不相同。首套房，当房屋面积在90及以下时，契税为总房款的1%；若面积超过90，则税率为总房款的1.5%。而对于二套房，无论面积大小，税率都有所上升。尤其是三套及以上的房产，契税更是高达总房款的3%。

二、登记及工本费明细：每一笔费用都清晰明了

在购房过程中，除了契税，还需要支付登记及工本费。对于住宅类房产，这一费用为每套80元，如果持有共有权证，则每本加收10元。而对于非住宅类房产，如商铺，这一费用则上升至每件550元。

三、其他费用的奥秘：除了基本费用，还有这些要留意

购房过程中，除了契税和登记费，还有其他一些费用需要留意。印花税就是其中之一，其中包括交易印花税（按总房款的0.05%计算）和证照印花税（每本5元）。还有维修基金，这一费用根据房屋的结构类型而定，比如砖混结构和电梯房的标准就有所不同。还要支付测绘费和交易手续费。测绘费为每平米1.36元（针对住宅），交易手续费也是按每平米计算。

四、特殊情况的费用介绍：还建房、二手房、小微企业都有别样费用

对于还建房或二手房，除了基本费用外，还可能涉及增值税和个人所得税等额外费用。而小微企业和个体工商户在登记时，则可以享受免登记费的优惠。以一个100的首套房为例，契税、登记费、维修基金以及其他小额费用加起来，大约占房款的2%-3%。更精确的计算还需要结合房屋的总价和具体类型进行核算。

购房过程中的税费负担是根据多种因素来决定的，了解清楚各项费用，才能更好地规划自己的购房预算。