万科梦想派 万科梦想派二手房

小区概述

该小区位于松江区淡家浜街88弄，坐落于外郊环之间，距离9号线松江大学城站仅约1300米，交通便捷。小区于2015年建成，楼栋总数和总户数略有差异，但都在合理范围内。物业公司为上海万科物业管理，物业费按月收取，每平方米在2.98至3.14元之间。绿化和环境方面，小区绿化率高达35%，容积率合理为2.5，楼体以塔楼和板楼为主，且均为精装修交付。这样的配置使得居住品质评分高达9.2分（满分10分）。部分楼栋间距较小可能会影响采光，且距地铁需步行15分钟左右。总体来说，这是一个管理严格、环境优雅的小区。

二手房市场数据（2025年5月）

当前参考均价约为每平米50,990元至51,204元。历史价格呈现波动，但整体稳定。市场上的主力户型包括2室2厅、3室2厅和4室2厅，面积和总价各异。其中，满五住房、南北通透、精装修和近地铁的房源尤为受欢迎。近几个月的成交数据显示，该小区房源成交活跃。

配套资源

小区周边的配套资源十分丰富。交通方面，除了地铁9号线外，还有多条公交线路覆盖。教育方面，有多所优质学校和幼儿园可供选择。生活方面，有茸惠农贸市场、万达商圈等购物场所，以及多家金融机构。

购房建议

在价格对比方面，同区域的其他竞品小区价格略有差异。例如，“万科海上映象”的3房单价约为每平米5.08万，而中企誉品银湖湾则高达每平米5.56万。该小区的价格相对中等。对于购房者来说，建议实地查看房源以解决采光问题，并确认产权类型是否为“满五唯一”以节省税费。预算、户型偏好等个性化需求可进一步咨询以获得更具体的分析和建议。这是一个具有潜力的优质小区，适合有购房需求的人士关注。