个人住房公积金贷款利率

首套房贷款利率新动向

在最近更新的政策中，首套房贷款利率进行了新的调整。自2025年5月8日起，新发放的贷款将按照以下利率执行：

一、对于5年以下（含5年）的首套房贷款，年利率为2.1%；若贷款期限超过5年，年利率则为2.6%。这一政策对于计划购买首套房的贷款者来说，无疑是一个利好消息。

二、对于二套房贷款利率，相应调整也已然公布。5年及以下二套房贷款年利率为2.525%，而超过5年的部分，年利率则为3.075%。这一政策对于改善型购房者来说，同样具有一定的吸引力。

关于存量贷款的调整规则，已发放的长期贷款（超过1年）将自2026年1月1日起执行新利率。而短期贷款（1年及以内）则仍按原利率执行，暂时不进行调准。这一决策为银行提供了灵活调整的空间，更好地满足了不同贷款人的需求。

以某城市公积金中心公布的示例来看，若以100万元、30年期等额本息的公积金贷款为例，利率下调后，首套房的月供将减少约132元。这意味着在30年的贷款期限内，累计可节省约4.76万元。商贷与公积金利率的联动效应已经开始显现，如北京等城市的商贷利率已经降至3.05%，标志着首套房贷利率正式进入“2字头”时代。

各地具体的政策可能会有所差异，如需了解更详细的城市政策，如北京、上海等，建议您查询当地公积金中心公告，获取最准确的信息。

此次利率调整不仅降低了购房者的负担，也反映了对房地产市场调控的决心。随着政策的进一步落实，未来房地产市场的发展将更加稳健，对于购房者来说，也将是一个更好的购房时机。