郑州土拍 郑州土拍2024

一、瞩目成交地块盘点

在风起云涌的地产市场中，总有一些地块因其独特的地理位置和备受瞩目的成交数据而成为焦点。以下三大成交地块便是其中的佼佼者。

要提及的是中原区的郑政出〔2024〕36号地块。这块面积约36,327.6的土地以4.55亿元成功出让，楼面价高达5016元/。竞得方为郑州豫城文臻置业，容积率为1.1-2.5，规划用途为住宅项目。这块地的高溢价引发了市场的广泛关注，无疑已成为年度成交地块的热点之一。

二环内的高溢价地块同样引人注目。该地块于2025年1月成功交易（在2024年12月挂牌），起始价为3.18亿元。经过39轮的激烈竞价，最终由河南通派实业以3.94亿元竞得，溢价率高达23.9%，亩单价更是达到了惊人的1410万元。

最近的一次十月土地集中出让也颇受关注。四宗地块以底价成交，共揽金14.5亿元，涉及的企业包括正弘置业、中建方程等。北龙湖的一宗住宅用地在出让过程中被终止，引发了市场的一些猜测和关注。

二、市场整体情况概览

在政策的推动下，郑州商办土地市场呈现独特的面貌。据年度数据显示，2024年郑州商办土地成交建面达到364.84万，楼面均价稳定在1547元/。其中，最高楼面价更是达到了惊人的17,820元/（牟政出〔2023〕72号商办地块）。这一切都离不开政策的推动和市场的响应。目前，土拍市场严格执行“五不得”资金审查政策，限制了房企融资购地行为，并采取价高者得的规则，使得土地市场更加规范和公平。

三、动态更新

在十二月，郑州推出了两宗储备地，对竞买人的资质提出了要求，必须拥有房地产开发资质，并且购地资金需要符合监管要求。这显示出政策对于地产市场的精细管理。部分地块因规划调整或市场因素而终止出让，如备受瞩目的北龙湖住宅用地，引发了市场的一些猜测和期待。想要了解具体地块的文件或公告详情，可以访问郑州市公共资源交易中心官网进行查询。在这个风云变幻的地产市场中，一切都在动态变化，值得我们持续关注。