房地产2026定调控增量去库存优供给 三剂良方稳市场

在年末之际，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，展望了我国房地产市场未来的发展方向，为未来的蓝图描绘出了一幅引人入胜的画卷。此次会议不仅是对当前市场形势的深刻洞察，更是对未来发展的系统顶层设计。

会议定调于2025年，全国住房城乡建设系统取得了显著成效，推动住房城乡建设事业朝着高质量发展的道路稳步前行。在此基础上，会议对即将到来的“十五五”规划开局之年2026年，寄予了更高的期望和目标。倪虹部长明确提出了明年的工作重点：稳定房地产市场。这一决策标志着我国房地产市场调控与发展已经进入了一个全新的阶段，从应对短期波动到构建长效新模式，房地产市场正在经历一场深刻的变革。

为了稳定市场，会议提出了三大核心策略：“控增量、去库存、优供给”。这三者相辅相成，共同构成了稳定市场的核心药方。其中，“控增量”旨在从源头上治理市场，防止新的过剩产生；“去库存”则通过消化存量，盘活利用存量用地，将存量商品房转化为保障性住房等，快速去化库存并优化住房保障体系；“优供给”则着眼于未来，注重推进“好房子”建设，以满足人民群众对高品质居住的需求。

除了具体举措外，会议还着重强调了加快构建房地产发展新模式的重要性。为此，会议着手有序搭建支撑新模式的基础性制度。这不仅包括房地产开发的项目公司制、房地产融资的主办银行制，还包括推动商品房销售的现房销售制。这些制度的建立与完善，旨在从根本防范风险、规范发展，确保房地产市场的长期平稳健康。

市场积极信号的出现也为稳定工作提供了有力支撑。需求总量保持稳定、库存压力持续下降、资产价值稳步上升等积极势头，预示着市场的稳定与发展潜力。政策方面也在需求端持续发力，城市被赋予并鼓励用足用好房地产调控自主权，因地制宜调整政策，全力支持居民的刚性和改善性住房需求。

展望未来，房地产市场的发展将不再是简单的钢筋水泥的堆砌，而是与老旧小区改造、完整社区建设、地下管网更新等民生工程紧密结合。从源头约束到存量盘活再到品质升级的组合拳已然明晰。基础性制度的搭建也为房地产的长期平稳健康铺设了全新的轨道。

市场的稳定最终是为了满足人民群众对美好生活的向往。随着“好房子”、“好小区”、“好社区”、“好城区”的“四好”建设蓝图逐步成为现实，房地产也将完成从经济增长引擎到民生幸福基石的深刻转型。这次全国住房城乡建设工作会议为我们呈现了一个充满希望的未来，让我们对房地产市场的未来充满了期待和信心。