新房贷款 新房贷款利率多少

商业性房贷利率概览

一、LPR基准利率动态

当前5年期以上的LPR为3.5%，而在2025年5月20日的调整后，首套房利率可进一步降低至LPR-30BP，即3.2%。部分城市如重庆更是将首套房利率最低推至3.15%（LPR-35BP）。对于二套房的贷款，其利率下限设定为LPR+60BP，也就是4.1%。

二、实际执行利率分析

国有大行对于首套房的利率普遍在3.8%-4.7%之间浮动。对于优质客户或在特定区域，这一利率甚至可以低至3.05%。存量房贷的利率则会在重定价日（通常为次年1月1日）进行相应的调整。

公积金贷款利率详解

三、公积金贷款的优势

对于首套房贷款，5年以下的公积金贷款利率为2.1%，5年以上的为2.6%。对于二套房，虽然利率略有上升，但仍旧提供相对较低的贷款成本。尤其值得一提的是，多子女家庭的公积金贷款额度可以获得上浮20%的优惠，如在西安，双缴存家庭最高可获得120万元的贷款额度。

四、政策扶持与补贴举例

各地方为了鼓励购房，推出了一系列政策。例如，武汉对二孩家庭补贴6万元，三孩家庭更是高达12万元。绍兴柯桥区对二孩家庭每平米补贴1500元，上限20万元。部分城市还降低了首付比例，甚至提高了公积金贷款额度。

五、贷款示例计算

以商业贷款为例，若贷款100万元，期限30年，采用等额本息还款法，LPR降息后总利息减少约2万元，每月可节省约56元的支出。而公积金贷款则更为节省，同等条件下，月供减少133元，总利息节省4.76万元。

购房者在选择贷款时，应结合当地银行政策以及个人资质进行综合评估。在当前的低利率环境下，部分城市的贷款利率仍有进一步下降的可能。