厂房转让厂房转让需要交什么税

卖方需缴纳的税费概览

在交易过程中，卖方需要承担多种税费。增值税是其中一项主要税费，对于一般计税方式，税率为9%，销售额包括全部价款和价外费用。若采用简易计税方式，如在2016年4月30日前取得的厂房，税率则为5%。对于单位转让，需按照差额的5.6%缴纳增值税，若无发票则为全额。

土地增值税是根据增值额来计算的，采用四级累进税率。具体来说，增值50%以内税率为30%，50%-100%部分为40%，100%-200%部分为50%，而超过200%的部分则高达60%。值得注意的是，非房地产企业是不能抵扣土地价款的。

至于企业所得税或个人所得税，企业需按照25%的税率并入应纳税所得额来缴纳。对于个人，则需要按照财产转让所得的20%税率缴纳，但可扣除原值及费用。

还有附加税费，包括城市维护建设税（增值税的7%/5%/1%）和教育费附加（3%+地方2%）。

卖方还需要缴纳印花税，根据合同金额来缴纳，税率为0.05%-0.1%，买卖双方各承担一半。

买方需缴纳的税费概览

买方在交易中主要需要缴纳契税和印花税。契税通常是成交价的3%-5%（工业厂房通常为3%）。印花税与卖方相同，为合同金额的0.05%-0.1%。

其他费用说明

除了税费外，还有登记费和土地交易费。非住宅交易费约为每平方米10元（买卖双方共同承担），房产登记费为每幢550元。土地交易费为每平方米3元（同样由双方分摊）。

注意事项

在交易过程中，需要注意一些特殊情况。例如，法院拍卖的厂房可能有特殊的免税条件，如持有满五年。对于股权转让的厂房，需要特别注意印花税和所得税的差异。由于税率可能会随地区和政策进行调整，建议在交易前咨询当地的税务部门。在进行如此重大的交易时，确保了解并遵守所有相关法规是至关重要的。