个人卖房 个人卖房增值税

增值税征收标准详解

一、住宅类房产增值税征收标准

对于不足两年的住房，全额征收增值税为5%。计算公式如下：应纳税额 = 含税售价 ÷ (1+5%) × 5%。例如，出售420万元的房产，增值税为：420÷1.05×5%=20万元。

对于满两年以上的住房，增值税征收标准有所不同。对于普通住房，免征增值税。对于非普通住房（仅限于北上广深），则需要按差额征收5%。计算公式为：(售价 - 原购房价) ÷ 1.05 × 5%。在其他城市，无论普通或非普通住房，持有满两年即可免征增值税。

二、非住宅类房产

对于商铺、写字楼等非住宅类房产，无论持有年限，均按差额5%征收增值税。

三、特殊情形

继承或赠与的房产在出售时，需要追溯原购房时间判断其是否已满两年。还有一个“换购退税”政策：在2025年底前，卖房后一年内重新购房的，可以按一定比例退还已缴纳的增值税。附加税费如城市维护建设税（增值税的7%/5%/1%）和教育费附加（3%）等，在2027年前减半征收。

四、地区差异

在北上广深等一线城市，满两年的非普通住房需要按差额征税，而在其他城市，满两年即可免税。普通住房通常指面积不超过144平方米且容积率大于等于1.0的住房，但具体标准还需以地方规定为准。

五、免税材料

提交免税材料时，需要提供房产证、契税完税证明等。如果是通过继承或赠与取得的房产，还需要额外提供原购房凭证。

如果您需要更准确地计算税额，建议您提供房屋的原值、持有时间以及所在城市等信息，以便进行更详细的分析。了解增值税的征收标准对于房产交易至关重要，有助于确保交易的公平性和透明性。